Vorfinanzieren im Rahmen des Immobilienkaufs
Als Vorfinanzierung wird die Gewährung eines Kredites bezeichnet, dessen Laufzeit kurzfristig angelegt ist. Eine Vorfinanzierung wird auch dann vergeben, wenn die endgültige Finanzierung zum Beispiel für den Immobilienkauf noch nicht vollständig geklärt ist. Die Vorfinanzierung ist immer dann sinnvoll und unter Umständen notwendig, wenn aufgrund eines sehr knapp bemessenen Zeitrahmens die endgültige Finanzierung noch nicht sichergestellt werden konnte.
Häufig zum Tragen kommt diese Art der Finanzierung, wenn zum Beispiel ein anderes Unternehmen kurzfristig übernommen werden soll, aber noch nicht genügend Zeit für die Ausarbeitung eines Finanzplans zur Verfügung stand. Der Kaufpreis für den Erwerb des Unternehmens wird dann durch die Vorfinanzierung abgedeckt. Anschließend kann in Ruhe die endgültige Finanzierung ausgearbeitet werden.
Den Immobilienkauf vorfinanzieren
Für Privatleute ist das Vorfinanzieren vor allem hinsichtlich des Hausbaus oder Immobilienkaufs sehr interessant. Ein Bausparvertrag wird nämlich in den meisten Fällen erst zuteilungsreif, wenn mindestens 40 Prozent angespart wurden.
Wer früher eine Immobilie finanzieren möchte, kann das über einen Vorfinanzierungskredit so lange tun, bis der Bausparvertrag schließlich ausgezahlt werden kann. So kann die Zeit bis zur Zuteilungsreife gut überbrückt und das Bauvorhaben oder der Immobilienkauf frühzeitig umgesetzt werden.
Da der Zeitpunkt der Auszahlung eines Bausparvertrages selbst von der Bausparkasse nicht immer genau vorhergesagt werden kann, stellt ein Vorfinanzierungskredit eine gute Alternative dar.
Kurze Laufzeit und flexible Zinsen
In der Regel wird eine Vorfinanzierung nur über einen kurzen Zeitraum von etwa ein bis zwei Jahren abgeschlossen. Der Kredit ist tilgungsfrei, da davon ausgegangen wird, dass er schnell durch eine endgültige Finanzierung abgelöst werden kann. Die Zinsen bewegen sich entsprechend der aktuellen Marktlage, sie sind also flexibel. Selbstverständlich beschränken sich Vorfinanzierungskredite nicht nur auf den Immobilienerwerb.
Immer wenn es schnell gehen muss oder aus formalen Gründen noch keine endgültige Finanzierung sichergestellt ist, kann eine Vorfinanzierung sinnvoll sein.