Baufinanzierungsrechner

Baufinanzierungsrechner für einen ersten Überblick

Der Traum vom Eigenheim, der Traum von der eigenen Wohnung: Viele Menschen sehnen sich nach den eigenen vier Wänden. Doch die Baufinanzierung stellt die meisten vor schwierige Tatsachen, denn wie will man sein Vorhaben realisieren, wenn ausreichend Eigenkapital fehlt? Für einen groben Überblick hilft ein Baufinanzierungsrechner zunächst weiter. 

Die meisten Banken bieten Modelle an, die mehr oder weniger passend sein können. Hier ist es sinnvoll, sich vorab schon einmal Gedanken über Raten und Laufzeit zu machen. Die Entscheidung, welche Finanzierungsform man wählt, will daher gut überlegt sein. Immerhin handelt es sich dabei oft um eine jahrzehntelange Verpflichtung. Man muss lediglich ein geeignetes Modell wählen, das Wünsche realisiert, die finanziellen Risiken im Rahmen hält.

Um verschiedene Baufinanzierungen durchzurechnen, gibt es dabei ein geeignetes Instrument: den Baufinanzierungsrechner. Problemlos gibt man die mögliche Varianten zur Immobilienfinanzierung ein und erhält vom Baufinanzierungsrechner kurzerhand voraussichtliche Zinsen, Laufzeit und Die Höhe der Raten. Diese Werte sind jedoch niemals verbindlich, da sie Ihr persönliche finanzielle Situation nicht berücksichtigen!

Die Wahl fällt so viel leichter und man hat den Überblick über Vor- und Nachteile der Finanzierungsvarianten. Aufgrund dessen kann man dann auch die Entscheidung fällen, für welche Art der Baufinanzierung man sich entscheidet.

Der Baufinanzierungsrechner bzw. das Ergebnis liefert auch die besseren Verhandlungsargumente gegenüber der Bank. Wer bereits einen Baufinanzierungsrechner benutzt hat, weiß, welche Kosten circa zu erwarten sind, aber auch, wo man sparen kann und welche Vergünstigungen es geben kann.

Dies sind Variablen der Finanzierung, die Sie bedenken sollten:

• Wie viel soll die Immobilie kosten?
• Wie hoch ist das Eigenkapital?
• Welcher Zeitraum für eine Sollzinsbindung ist denkbar und für Sie optimal?
• Haben Sie über Angebote bereits einen groben Richtwert für einen angemessenen Sollzins?
• Wie hoch soll der Anteil der Tilgung monatlich sein?
• Wie hoch darf die monatliche Rate maximal sein?
• Sollen Sonderkonditionen wie die Tilgungsaussetzung oder Sondertilgungen möglich sein?

 

Einige dieser Fragen können auch durch die Verwendung eines Rechners zur Immobilienfinanzierung grob benatwortet werden. Testen Sie verschiedene Werte und notieren Sie sich diese.

Chancen mit dem Baufinanzierungsrechner erkennen

Ändern die an einem Rechenbespiel zur Finanzierung allein die Zinsbindung erkennen Sie schnell:

Je länger die Zinsbindung, desto höher die Zinszahlungen. Bei doppelter Zinsbindung verdoppelt sich die Zinszahung nicht, sie steigt exponentiell. Daher muss immer abgewoen werden, welcher Zinssatz zu welcher Zinsbindung angeboten wird. Fragen Sie daher bei angeboten auch immer nach verschiedenen Zinsbindungen. Risiko bei einer kurzen Sollzinsbindung sind jedoch die daran anschließenden Zinsen. Mit der Zinsbindung wird Ihnen nur ein festgelegter Zinssatz für einen definierten Zeitraum garantiert. Danach werden die Zinsen an den aktuellen Leitzins angepasst. 

Lassen Sie sich zu dem Ablauf nach dieser Bindung ausführlich beraten. Sprechen Sie auch anfallende Gebühren bei einer eventuellen Umschuldung für die verbleibende Restschuld nach der Zinsbindung an.

Ein hoher Tilgungssatz kann die Zinszahlungen für Darlehen ebenfalls verringern. In der Regel wirkt er sich bis zu einem Tilgungssatz von 2% besonders stark auf die zu zahlenden Zinsen aus. Höhere Tilgungsanteile erhöhen hauptsächlich die Monatsrate und verkürzen somit die Laufzeit. Auch hier lassen sich verschiedene Varianten mit einen Finanzierungsrechner überblicken.

 

Vor der Nutzung von Rechnern: Eigene Finanzen aufstellen

Spätestens wenn Sie nach einer größeren Darlehenssumme wie für eine Immobilie ein Angebot bei der Bank anfordern, muss die komplette finanzielle Situation offen gelegt werden. Hier werden nicht nur Einträge bei der Schufa und EInkommensnachweise abgefragt. In der Regel werden alle regelmäßigen Ausgaben berücksichtigt.

Deshalb ist es wichtig vor ab Einnahmen und Ausgaben gegenüber zu stellen:

• Einnahmen aus nicht selbstständiger Arbeit
• Einkommen aus selbstständiger Arbeit
• Einkommen aus Vermietung/ Verpachtung
• Ausgaben für Miete & Nebenkosten
• Ausgaben für Mittel des täglichen Bedarfs
• Ausgaben für Versicherungen
• Ausgaben für KFZ
• Ausgaben für Telefon
• ...

 

Berücksichtigen Sie auch, dass immer etwas Spielraum für unvorhergesehene Ausgaben wie Autoreparaturen oder Neuanschaffung für Haushaltsgeräte bleibt. Sind diese Ausgabe berücksichtigt, können Sie eine erste Abschätzung treffen, welche Monatsrate denkbar ist.

Wichtig ist bei diesen Überlegungen auch, ob Sie allein oder mit Partner einen Kredit aufnehmen. Eventuell sind dann auch Einnahmen und Ausgaben des Partners zu berücksichtigen.

Für eine erste Abschätzung wie sich Kreditsumme, Laufzeit und Moantsrate zueinander verhalten, können Sie mit unserem Kreditrechner nachvollziehen.

Baufinanzierungsrechner vs. echte Angebote

Das Internet erweist sich hier als sinnvolles Instrument, denn unzählige Baufinanzierungsrechner stehen zur Verfügung und sind leicht zu handhaben. Baufinanzierungsrechner erleichtern dem Nutzer die Kostenkalkulation und vor allem den Vergleich der zahlreichen Angebote. Die Angebote für Darlehen unterschieden sich teilweise erheblich in Hinblick auf die Zinsen und die Gesamtkosten.  

Nach dem Ergebnis, welches der Baufinanzierungsrechner liefert, kann der Interessent entweder zu seiner Hausbank gehen und mithilfe der Angebote der Konkurrenz ein günstigeres Baudarlehen aushandeln, oder aber er schließt einen Vertrag online mit einem der seriösen Anbieter für Baufinanzierungen ab, etwa mit MAXDA.

In jedem Fall sollten verschiedene Angebote eingeholt und verglichen werden. Denn bedenken Sie: Bei den Rechenbeispiel der Finanzierungsrechner handelt es sich nicht um individuelle Angebote. Diese können nur unter Betrachtung Ihrer finanzielle Situation erstellt werden. MAXDA bietet hier den Vorteil, für Sie viele Angebote von Banken aus einem großen Netzwerk einzuholen. Darunter sind auch Schweizer Banken, die nicht mit der Schufa zusammenarbeiten und weder Einträge abfragen noch vornehmen.

Aus allen Angebote wird das für Sie beste ausgesucht und Ihnen vorgelegt. So können Sie sich diesen Aufwand sparen. Dabei geht MAXDA garantiert unabhängig von bestimmten Banken vor und orientiert sich nur an den für Sie optimalen Konditionen.

Der Wunschtraum von der eigenen Wohnung oder vom eigenen Haus muss so kein Wunschtraum bleiben, denn die offenbarten Tatsachen durch den Baufinanzierungsrechner eröffnen neue Möglichkeiten.